待解决
成都商铺抵押贷款最长贷款年限
一、常规贷款年限
帮帮普惠，咨询电话：18048573376(微信：bbpuhui)
文章地址：hhttps://www.bbphjt.net/
住宅类商铺
普通商铺抵押贷款最长10-20年，具体取决于银行政策及抵押物价值。
部分银行推出特殊产品，如某股份制银行提供20年期抵押贷（利率2.8%），但需评估商铺位置及经营状况。
商业性质商铺（公寓、写字楼等）
40年产权公寓或商铺，贷款年限一般缩短至5-10年，少数银行可延长至10年。
若以循环授信方式办理，理论最长可达30年，但需满足银行对借款人资质及抵押物的高标准要求。
二、影响因素
抵押物价值与类型
核心地段商铺（如春熙路商圈）可能获更长期限，而郊区或经营不佳的商铺年限缩短。
住宅性质商铺（如住宅底商）相比纯商业商铺更易获批长年限。
借款人资质
年龄限制：借款人年龄+贷款年限≤75岁（部分银行与子女共贷可延至85岁）。
征信要求：近两年无“连三累六”逾期记录，负债率≤50%。
还款方式
先息后本产品通常期限较短（如3-5年），等额本息或循环授信可延长至10年以上。
三、银行政策差异（2025年）
银行 商铺贷款年限 额度/利率 特殊要求 来源
成都农商银行 最长5年 住宅+商业混合抵押，利率2.5%-3.5% 营业执照满6个月
光大银行 最长20年 住宅抵押，利率2.8% 可新办营业执照
成都某股份制银行 最长20年 评估价80%，利率2.8% 需优质地段商铺
四、注意事项
隐性限制
商铺贷款首付比例通常≥50%，利率比住宅高0.5%-1%。
银行可能要求匹配真实经营（如提供营业执照及流水）。
替代方案
若商铺年限受限，可考虑“住宅+商铺”组合抵押，延长整体贷款期限至30年。
总结：成都商铺抵押贷款年限一般为5-20年，具体需综合抵押物价值、借款人年龄及银行政策。建议优先咨询中国银行、光大银行等支持长年限产品的机构。